Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over makelaardij

(1)Verkoop van je woning

De vraagprijs wordt bepaald op basis van marktcijfers, vergelijkbare verkopen en de staat van de woning. Een gratis waardebepaling geeft een realistisch uitgangspunt.

Zorg voor rust, ruimte en licht. Opruimen, schoonmaken en kleine gebreken herstellen helpen enorm. Wij geven altijd persoonlijk stylingadvies.

In Groningen en Drenthe ligt de gemiddelde verkooptijd rond 30 tot 40 dagen, afhankelijk van prijs en presentatie.

Gemiddeld vinden er 5 tot 10 bezichtigingen plaats voordat een woning verkocht is, afhankelijk van locatie en prijsklasse.

Zolang er nog geen koopovereenkomst is getekend, mag dat. Zodra er wél is getekend, is de verkoop juridisch bindend en is dit dus niet meer mogelijk.

Ja, dat kan. Wij nemen de verkoop soepel over, beoordelen de situatie opnieuw en brengen de woning professioneel terug in de markt. Wel zullen wij onze eigen eisen en standaarden hebben qua presentatie.

Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod met een tegenbod of wanneer er expliciet is aangegeven dat de verkoper jouw bod serieus in overweging neemt. Een bezichtiging of een informatief gesprek betekent nog géén onderhandeling.

Binnen de wettelijke bedenktijd mag dit zonder reden. Daarna alleen als er geldige ontbindende voorwaarden zijn, bijvoorbeeld financiering.

De koper krijgt een afgesproken termijn om de hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kan de koop zonder boete door de koper worden ontbonden.

Na akkoord stellen wij de koopovereenkomst op en plannen we de ondertekening. Daarna heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd.

Courtage is de beloning voor de makelaar bij een succesvolle verkoop. Je betaalt deze pas bij de overdracht bij de notaris, dus ná een geslaagde verkoop.

Gemiddeld ligt de courtage tussen 1% en 1,5% van de verkoopprijs, aangevuld met opstartkosten van €500 tot €2.500, afhankelijk van woningtype, marketing en presentatie.

Opstartkosten dekken de eerste werkzaamheden zoals fotografie, marketing, plaatsing op Funda en het opstellen van verkoopdocumenten. Deze betaal je vaak een week tot enkele weken nadat jouw huis online zichtbaar is.

(2) Aankoop van een woning

Funda toont het aanbod, maar biedt geen onderhandelingsadvies of juridische zekerheid. Een aankoopmakelaar beschermt jouw belangen tijdens het gehele proces.

Een onafhankelijk expert beoordeelt de bouwkundige staat van de woning. Zo weet je vooraf wat je koopt.

Je brengt een bod uit met eventuele voorwaarden. De verkoper kan dit accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Zodra beide partijen akkoord zijn, leggen wij het vast.

Dat hangt af van je financiële ruimte. Vaak is het verstandig eerst te verkopen, zodat je weet hoeveel je te besteden hebt.

Na ondertekening van de koopovereenkomst stort de koper meestal 10% van de koopsom als waarborg bij de notaris.

Dan kan het zijn dat de hypotheekverstrekker minder financiert. Een aankoopmakelaar voorkomt verrassingen door vooraf goed te adviseren.

Een aankoopmakelaar begeleidt je bij de bezichtiging, adviseert over marktwaarde, voert onderhandelingen en controleert de juridische stukken.

Gemiddeld tussen 0,75% en 1,25% van de aankoopprijs, afhankelijk van begeleiding en werkzaamheden.

Voorbeelden zijn financiering, bouwkundige keuring of verkoop van je eigen woning. Deze worden opgenomen in de koopovereenkomst.

(3)Financieel & juridisch

De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs en je hypotheekschuld. Dit bedrag kun je gebruiken voor de aankoop van je volgende woning.

Ja, meestal 2% van de koopsom. Starters onder de 35 jaar kunnen in sommige gevallen vrijstelling krijgen.

Na ondertekening van de leveringsakte bij de notaris en registratie in het Kadaster.

Als dit binnen de afgesproken termijn gebeurt en goed onderbouwd is, kan de koop worden ontbonden zonder boete.

Dat de koper de bijkomende kosten betaalt, zoals overdrachtsbelasting, notaris en inschrijving Kadaster.

De notaris controleert alle documenten, verzorgt de financiële afrekening en zorgt voor registratie in het Kadaster.

Een waardebepaling is vrijblijvend en bedoeld voor verkoopadvies. Een taxatie is officieel, gevalideerd en nodig voor de hypotheek.

De koper betaalt meestal de notariskosten voor overdracht en hypotheek. Bij verkoop betaal je alleen de kosten voor doorhaling van jouw hypotheek.

(4)Bezichtigingen & onderhandelingen

Zorg voor licht, lucht en netheid. Een opgeruimde woning maakt direct een betere indruk.

Tussen de 20 en 45 minuten, afhankelijk van woningtype en interesse.

Overbieden komt vaak voor bij populaire woningen. Wij adviseren altijd een biedstrategie die past bij jouw financiële ruimte.

Wij adviseren van niet. Kopers voelen zich vrijer zonder verkoper erbij. Wij begeleiden de bezichtigingen professioneel.

Bij particuliere verkoop pas na ondertekening van de koopovereenkomst. Mondeling is dus nog niet rechtsgeldig.

Gerichte vragen, herbezoeken of verzoeken om documenten. Wij herkennen dit en houden je direct op de hoogte.

(5)Waardebepaling & taxatie

Ja, binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Wij kunnen adviseren of bezwaar zinvol is.

Een taxatie is een objectieve waarde, terwijl de verkoopprijs ook wordt bepaald door emotie en vraag in de markt.

Bij het aanvragen van een hypotheek, bij herfinanciering of bij scheiding en erfenis.

Een vrijblijvende inschatting van de waarde van je woning, bedoeld om inzicht te geven in de verkoopmogelijkheden.

(6)Nieuwbouw & projectverkoop

Je koopt ‘van tekening’. Wij begeleiden de inschrijving, advisering en verkoop van nieuwbouwprojecten door heel Noord-Nederland.

Ja, dat is zelfs verstandig. Wij stemmen de oplevering en timing zorgvuldig op elkaar af.

Wij adviseren over doelgroepen, prijsvorming en verkoopstrategie, en begeleiden kopers persoonlijk bij inschrijving.

(7)Overige vragen

Dat kan telefonisch, per mail of via het online formulier. Wij komen graag bij je langs.

Meestal binnen 2 werkdagen. We stemmen dit flexibel af op jouw agenda.

Wij werken in Groningen, Drenthe en Friesland, met focus op Norg, Assen, Drachten, Roden, Groningen, Peize en omgeving.

Ja, via onze andere divisies: JayMar Vastgoedbeheer en JayMar Taxaties.

Wij combineren persoonlijke aandacht met moderne marketing en diepgaande kennis van de regionale woningmarkt. Doordat wij jouw centraal hebben staan, helder communiceren en onze afspraken nakomen, onderscheiden wij ons op meerdere vlakken van andere makelaars.

Uitgelicht aanbod

Bekijk ons actuele woningaanbod

Via onze koppeling met Kolibri tonen we dagelijks het meest actuele aanbod in Groningen, Drenthe en Friesland. Filter eenvoudig op plaats, prijsklasse of woningtype en ontdek welk huis jouw nieuwe (t)huis kan worden.

Bekijk ons volledige aanbod
Nieuw in verhuur
Stationsstraat 61, 3851NB Ermelo
Ermelo Stationsstraat 61 € 2.400,- /mnd € 240,-/m2/mnd
Nieuw in verkoop
Meint Veningastraat 14, 9601KG Hoogezand
Hoogezand Meint Veningastraat 14 € 1.250.000,- k.k.
Nieuw in verkoop
Koelgoorn 23, 7981EB Diever
Diever Koelgoorn 23 € 527.500,- k.k.
Visserstraat 43A, 9712CS Groningen
Groningen Visserstraat 43A € 2.300,- /mnd
Stationsstraat 61, 3851NB Ermelo
Ermelo Stationsstraat 61 € 387.500,- k.k.
Gedempte Zuiderdiep 144, 9711HN Groningen
Groningen Gedempte Zuiderdiep 144 € 1.050,- /mnd
Logo - Vastgoed Nederland Vastgoed Nederland
Logo - NWWI NWWI
Logo - Vastgoed Cert Vastgoed Cert