Meint Veningastraat 14 9601 KG Hoogezand € 1.250.000,- k.k.

Vergund beleggings- en ontwikkelingsobject met verhuurde commerciële plint

In het centrum van Hoogezand wordt dit beleggings- en ontwikkelingsobject aangeboden, bestaande uit een gemoderniseerde commerciële plint met directe huurinkomsten en een juridisch onherroepelijk vergunde woningontwikkeling op de bovengelegen verdiepingen.
Het object combineert stabiele kasstroom met een concreet en direct uitvoerbaar ontwikkelperspectief, zonder planologisch of vergunningstechnisch risico.

Algemeen
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1967, aangekocht in 2022 en in 2023 volledig gemoderniseerd. De begane grond is gasloos uitgevoerd en beschikt over energielabel A++. De huidige eigenaar exploiteert de winkelruimte en zal deze na overdracht terughuren. De verkoop vindt plaats omdat de eigenaar de verdere uitontwikkeling niet langer wenst voort te zetten.

Bestemming en vergunning
Het object valt binnen het bestemmingsplan Centrum, waarin wonen, detailhandel en gemengd gebruik expliciet zijn toegestaan.
Voor de bovengelegen verdiepingen is een omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van vier appartementen.
• Vergunning verleend: 29 januari 2025
• Bezwaren: ongegrond verklaard
• Besluit op bezwaar: 25 juli 2025
• Vergunning: onherroepelijk en direct uitvoerbaar

Woningontwikkeling
Vergunde appartementen met eigen buitenruimte:
• Meint Veningastraat 14-A circa 113,55 m²
• Meint Veningastraat 14-B circa 78,74 m²
• Meint Veningastraat 14-C circa 63,16 m²
• Meint Veningastraat 14-D circa 57,17 m²
Volledige bouwkundige tekeningen en een BIM-model zijn beschikbaar. De werkzaamheden voor het grootste appartement zijn reeds deels aangevangen. De splitsingsakte dient nog definitief te worden vastgesteld.

Technische status
• Volledig gasloos
• Zware elektrische aansluiting aanwezig, splitsbaar via tussenmeters
• Leidingen voor elektra, water inclusief verzwaarde aansluiting en riolering reeds voorbereid in de vloer van de toekomstige appartementen
• Deel van het dak behoeft vernieuwing
• Mijnbouwschade afgehandeld via maatwerkoplossing
• Geen asbest bekend, asbestclausule van toepassing
Voor de verdere realisatie is nog geen aanspraak gemaakt op eventuele subsidies.

Commerciële plint en huur
De begane grond bestaat uit circa 400 m² winkelruimte met circa 130 m² opslag (b.v.o.) en wordt na overdracht verhuurd:
• Huurprijs: € 45.000 per jaar exclusief btw
• Huurtermijn: 2 jaar + 3 jaar + aansluitend telkens 5 jaar
• Huurvorm: ROZ-model winkelruimte (7:290 BW), casco-plus

Parkeren en omgeving
De parkeernorm wordt ruimschoots gehaald op basis van de voormalige winkelbestemming. Aan de overzijde van het pand is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig. Ligging in het centrumgebied van Hoogezand met goede bereikbaarheid.

Financiële uitgangspunten
Indicatieve verkoopopbrengst appartementen:
Totale indicatieve opbrengst: € 1.252.500

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Verkoop op basis van het Model Koopovereenkomst Commercieel Vastgoed 2023.

Uitgebreide digitale dataroom beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.